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第一次买二手房,如何装成“懂行”的样子,防止被坑?

2019-10-18    来源:威海凤凰湖

  很多年轻人都踏上了刚需买房的长路。比拟新房,二手房逐渐走进了人们的视线,且更受一些人的欢迎。

  频年来,国度对付二手房近生意的管控越来越严格,加上房产税政策实施在即,不少房东都焦急想让本身手上的二手房卖出去。可是,和新居去售楼处不同,交易二手房时,如果没有做过功课,又没有中介机构的资助,几句话大要就会被房东当成小白,到时怕是坑你没商量。

  在这里,小优就给大家摆一摆,第一次买二手房的时候,做好这几件事,房东一看,这人懂行,就不敢任意坑你了。

  1首先,产权问题必然要弄清晰

  产权标题是二手房必要起首留意的,最主要的题目。就算你再小白,也要很多懂房子的产权问题。房东是否有房产证,房产证上有几个人的名字,是否有其他户口挂靠在该房子的产权内,这些是必必要和房东问清楚的。 许多二手房已经是年头良久的屋子了。这些屋子也很有梗概是安顿房或许小产权房,处于不行业务的状况。这些屋子中有些甚至或许无法得到产权证。 以是采办二手房时必然要自动向房东索要房屋产权证实。

  2自动问房龄

  没兵戈过买房的人很少会理解房产证的“岁数”到底有什么用。实在是有大区别的。 购买二手房的时间,必然要把房龄搞清楚。 因为,只如果买过房或良多相识过买房的人都知道,房产证满5年,会减免大部门的税款,其次即是房产证满2年未满5年,然后才是2年内的新居也许准新房。 主动向房主问房龄,一是能很快相识房屋的情况,二是能立马在房东眼前体现出你作为购房者的经验,房东就不敢瞎乱说了。而且,相识衡宇环境也很重要。从栖身方面来说,5年到8年摆布的房子,衡宇内装修一时不论,邻近配套措施一样都较量完竣了。然则要是是15年以上的老屋子,可就要多注重了。水电也许年久失修,四周配套措施大概也很老,到时要多加斟酌。

  3房款一次交清?先理清双方责任和条件

  房子看好了,就差签公约付款等事宜了。这时也是你需要非分警惕的阶段。 对于付款的流程细节,服膺的同时要和房东再三确认。 而重中之重的是,房款不要一次性扫数结清。 要知道,签条约只是一方面,背面尚有过户等等诸多流程要走,个中的不决计身分也很多,而且,很多屋子只有住进去了,才华发现许多题目。 以是,当你大笔一挥付下悉数房款的时候,别人不会感叹和佩服你有钱任性,必然会在暗地里觉得你很傻。房款分步支付,理清双方的责任与前提,不光或许保护本身的权益,更能筛选出更优质的房东和屋子。

  

  简简单单却又相等重要的三件事,如果你能在购置二手房的时候做好,房东生怕不会容易忽悠你。然则如果你着实对自己没有决心,又不想被忽悠,建议还是找个正规的中介机构来帮你完成产权审核等等繁琐复杂的手续吧。

  买二手房过程中,你有什么好的经验能够分享吗?

  欢迎来文末留言分享喔!

  根源:优优好房


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