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【热点】江北二手房报价超4万/㎡?

2019-10-02    来源:威海凤凰湖

江北二手房报价超4万/㎡?

个别房主借新居热销提价,中介:难成交马祚波

  扬子晚报讯(记者 马祚波)近期南京江北焦点区的宅地频仍上市,本地楼盘的价格在冲破限价的情况下依然销量不错,激发市场热议,有二手房主也跟风涨起了价。扬子晚报记者采访中相识到,地处江北核心区一楼盘的二手价在近3个月内“跳涨”了3000多元/㎡,今朝报价已经冲破了“4”字头。

  南京江北核心区的新居限价一向维持在30000元/㎡的红线内,不过随着一批高价地楼盘的入市,当地的限价模范也有所松动。本年4月份当地有一家纯新盘入市时,销许价已经达到31000元/㎡左右,开盘后全部房源被一抢而空;本周三,又有一家楼盘新领销许,房价最高已经到达32000元/㎡,尽量尚未开盘选房,不外不少买房人已经迫不及待。

  “高价地的成本摆在那边,还按3万限价的话,肯定要赔本,开拓商也许要捂盘了。”业内助士指出,地盘市场最为“猖獗”时的2016年、2017年,江北地价已经突破“2”字头,楼面价到达21000元-23000元/㎡。这批楼盘纷纷规划在近期入市,房价也响应有所松动。与此同时,江北的地盘市场也在银四今后按下了“快进键”,昨日刚刚挂牌的4幅江北焦点区宅地,最高楼面限价也达到了22000元/㎡阁下的标准,接下来还将有多幅江北宅地打算上市。

  虽说宅地批量上市可以缓解房企以及买房人的着急,不过面对房价和地价的稳中有升,一些二手房主坐不住了,下手对自己的报价举办调解。在链家的网站上,扬子晚报记者发现曾被誉为“神盘”的华润国际社区有14套房源待售,今朝房价已经高达35000元/㎡,与河西南的新居价格险些一律。报价最高的1套88平方米的房源,总价标示为350万元,折算单价39598元/㎡,这套3个月前发布的二手房只有1次带看记录。“还是价钱过高了,买房人也不傻”,一位中介公司的工作人员呈报记者,今年3月份时,华润国际社区的报价还维持在32000元-33000元/㎡摆布,4月份刚过去,已经有不少房主要求涨价,“有的直接加价20万,这个开顽笑吗?”

  来自365淘房的数据统计,同样是这个小区,1套109平方米的房源本年2月份报价350万元,如今涨至410万元,涨幅高达60万;保利西江月1套89平方米的户型,2月报价240万,如今260万,涨幅20万;正荣润江城的107平方米户型,2月报价390万,如今400万,涨幅为10万元。365淘房相关人士呈报扬子晚报记者,正荣润江城有的房主已经将报价开到“4”字头了,或者关照中介“暂时不卖”,捂房惜售。

  南京江北的二手房市场真的如此突飞大进了?多位中介人士显露,这一波“涨价风”首要是受到地盘市场和新居限价松动的影响,房主的心态有所变幻,江北二手市场集团并未泛起大的变化。“4万左右的报价,说真话,买房人会有很多选择,卖不出去是大略率事件”,该人士说,一旦长时间难以成交,房主天然会调低报价,因此,生意两边对于今朝的二手房价钱都应该理性看待。


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