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【热点】房源多租客少兰州租房市场有点冷

2019-11-01    来源:威海凤凰湖

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春节至今,经过节后接连一周余的租房短暂岑岭后,兰州租住房市场行情再次回落。兰州晨报掌上兰州记者走访多家中介公司、多名房主及租客发现,租住房市场行情的疲软,与房源较多和购房需求蕃庑等多重因素有关。如今最抢手的要数1500元阁下及以下的出租房,租金较高或前提较差的房源出手较难。

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房源足租客张望多 买房需求旺

平静区的刘密斯恒久在外埠工作,她设计将位于安宁区兰州交大相近一高档小区的三室两厅电梯房出租,近期除了在网上公布招租告白外,还在中介公司挂了两个月,但问者寥寥。她的屋子装修考究,家具家电应有尽有,就连绿植花草都留在房间。刘密斯说,前来看房的租客一听月租代价要3000元便摇头离开。最高有人只出了2500元。“我这个房子拎包入住,家具家电底子都是新的。”刘女士以为出价太低,便没有告竣业务。

对刘密斯来说,她很渴望找到信誉可靠且爱惜家具、恒久租住的租客。而对付租客来说,一年房租3.6万元,租5年便或许首付一套不错的房子了。她这个房子作为住家户来说房租有些高,作为办公或员工团体宿舍又不现实。

同样,金师长在十里店附近两室一厅的房子公布招租缘由半个月,少人问津。“大大都多半都只是问问价钱,月租到1000元了还往下压。细心算账这么大的屋子一天租金也就两碗炒面的钱。但租客们给不了好价还种种挑剔。”金先生说。

90后女孩吴娟在武都路做手机维修买卖,她和火伴本年春节后换了一套月租费1500元的房子。“房租没变,但这套屋子暖气和采光更好一些。”吴娟在兰打工多年,她发现近3年来,由于房源较多,租房也有了更多选择。吴娟曾租住过民宅,前年搬到了市区与人合租楼房,今朝她正在寻访,打算采办一套首付较低的屋子。

针对兰州的租房市场,记者走访了玛雅、天庆、制华等多家衡宇中介署理公司,以出租自家衡宇为名相识行情,多数中介职员都市动员记者卖房。“本年租房市场确实很一般,往年3月份算租房旺季,但本年节后租房的人也未几,事情稳定的人如今都想着买房,对现租的房子都凑合着住。我们这里年前积压的房源到现在还有,比来接到很多以前租客咨询买房的电话,明明着想购置首付低的房子。”兰州西站一家中介公司房屋掮客人成先生说。

千元价位房子最好租

会宁来兰的柴教师是一名网约车司机,畴昔租住在雁滩一带的“小炮楼”,客岁孩子上学搬到了单位楼房。“一年1万块钱的房租,房主人也很好。”柴先生敷陈记者,“现在房源越来越多,不像曩昔租房的时候,房东抉剔,动不动就给你涨价、赶你走。”

曩昔是房主选租客,现在是租客挑房子。西关什字木塔巷的李教师有一套两居室的房子,门口招租广告贴出去不到半天,就有好几私家打电话了,第三天被两名做促销工作的女孩子租了。“月租金1200元,押一交三。还没有来及颠末中介就出手了。”李教师说,他的屋子之所以租得快,主要是地段好,租金自制,出行便利等因素。

记者在天水路相近一家中介公司看到,与以往的忙碌不同,这里显得有些冷清,租房信息被汇总起来,密密麻麻地悬挂在墙面上。“往年这里的屋子没有租不出去的,高峰时一天就能租出五六套,但本年纷歧样,今年我们城西6家店每天租房的成交量总共不凌驾10套。”该店卖力人陈诉记者,月租千元阁下的房子最好出手。

对于兰州租房市场,衡宇中介经纪人有讲话权。“租客对屋子越来越抉剔,也越来越给不上代价,以两居室为例,租客要求价位在1500元摆布的比较多,电梯房也就2000元出面,价位太高就一直放着租不出去。”

租房市场除了经由中介公司外,另有一部分在网上成交。对此,兰州晨报掌上兰州记者从网上几家平台发明,与线下离别不大。58安居客房产研究院首席阐发师张波剖析:从58安居客房产研究院线上的数据来看,天下3月份下手租赁的存眷度都显现显明上升,此中一线都邑和热门二线都邑存眷度提拔尤为明明,比拟之下兰州的热度提拔相对有限,估计2019年,兰州的租赁市场房钱上涨空间相对乏力。

兰州租房市场趋冷 租金上涨空间不大

记者走访多家衡宇中介公司以及多名房主、租客,发现他们有一个共同的感触感染就是租住房房源越来越多,租金上涨空间不大。中国房地产测评中间近日发布的《2019年2月中国都邑租赁代价指数请示》显露,2月份各都会租赁价钱从同比情况来看,包含兰州在内的26个城市均同比差异程度下跌。北上广深一线都邑需求兴隆,租赁代价无论同比还是环比均上涨。

对于租住房市场的远景,一些业内子士并不持乐观立场。记者走访发现,除了中介公司掌握的商品房资本外,私人出租的民房租赁市场需求也不蕃昌。“我感觉这两年举动生齿比以前少了。”曩昔我们门前的巷道里春节后人就立马多了起来,但现在纷歧样了。安宁一住民区巷道内的剪发店老板王密斯有深入领会。同样,相近的居民也有相同的感触感染。“除了出租的学区房是刚需外,打工者租房的市场没有畴昔火爆了。”伏龙坪一住户李先生说,畴昔是租客恐怕他们不给租房,现在他们恐怕租客搬走。

“集体而言,兰州的租住房市场行情早年年开始就显现下滑趋势。”兰州一家中介公司资深房产掮客人孟军敷陈记者,屯子进城务工人员首先思量买房,要是着实买不起,暂时过渡也情愿租赁代价便宜的屋子。现在人们的经济条件也越来越好了,能勉力买房的都会去凑钱攒钱自己买房。

媒体报道,2018年楼市分类调控政策在处所得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购都会。去年1月5日兰州市发文对部门地域勾销限购;接连限购地域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实行限售,需满3年才可交易。西固区、九州开拓区、高坪偏远地域的住房限购政策松绑,究竟上,这些地方的房子也大多成了外来务工人口的首选。

一些中低档餐饮、出租车、剪发等服务行业从业者最直观的感触感染便是,这两年兰州实际外来流动人口没有很多加强,乃至相反处于流出状况,尤其年青人选择去往一二线及沿海都会的照旧角力多。租房市场不景气的别的一个缘故就是,大量的楼盘斥地,仅兰州每年推出的就有近万套住房,造成房源多,租房市场需求趋于饱和。另有一个原因即是,这几年都会棚改或城中村革新项目标鼎力推进,大多项目都采取先建安顿房后拆迁的设施,租房过渡的情况越来越少了,这也是租房市场趋冷的一个原由。

固然,今朝还不及判断兰州租房市场实情何时会回暖,这需要凭证以后兰州流动人口变幻状况以及整个市场的走势再做剖断。

甘肃新媒体团体·掌上兰州首席记者 张学江

编纂|刘杨返回搜狐,检察更多

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