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多地租房市场回暖,2019年租赁市场规模继续扩大

2019-10-13    来源:威海凤凰湖

春节事后,多地租房市场回暖。2019年以来,租房市场陆续获政策撑持,包括利用集团建设用地建设租赁住房试点等。此外,上海、杭州等地多个租赁地块成交,租赁市场供给有望进一步加大。

市场回暖

发布的最新房钱汇报阐发,20个重点都会2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米,环比上涨0.15%。分都会看,一线都会平均月房钱为82.19元/平方米,环比微涨0.05%。重点二线城市均匀月房钱为34.41元/平方米,环比上涨0.26%。20个城市房钱春节后集团回暖态势展现。

2019年以来,住房租赁市场陆续获得政策面较大举度支撑,包括刺激住房租赁消费、利用集体扶植用地扶植租赁住房试点、完善住房市场和保障体例等。以整体建设用地扶植租赁住房试点为例,1月16日,天然资源部和住建部办公厅通知,已原则和议福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用团体扶植用地扶植租赁住房试点实验方案。同时,促进建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;设立包罗租金监测机制在内的各项机制,支持长期租赁;形成可复制、可推广的轨制成效;建设承租人根本民众服务保障机制等。

租赁住房土地出让方面,中指院公布的《2019年1月长租公寓市场月报》显示,2019年1月,上海、杭州共成交10宗租赁地块。此中,上海成交8宗租赁地块,7宗为纯租赁用地;杭州成交2宗租赁地块,均建设人才专项租赁住房。

上市房企构造租赁市场方面,2019年住房租赁专项公司债券(第一期)于1月21日起在上交所上市,发行总额度为10亿元,债券刻日为5年,票面年利率为3.85%。华发股份则表示,“中联前海开源—华发租赁住房一号资产撑持专项策画”获上交所稽核经由,谋略发行总额不赶过50亿元。

规模扩大

某房产首席阐明师对中国证券报记者表现,经过2018年的市场整理,租赁市场今朝较为镇定,预计2019年租赁市场发展稳中向好,局限持续扩大。同时,租赁市场监禁力度不会减弱,租金税轨制会更加美满。

估计,2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个成长方向,目前恢复到镇静发展阶段。刊行债券可以降低房源持有本钱,同时扩大规模低落运营本钱。

目前租赁住房的地盘供应大多在郊区,相对荒僻,而存量房改造能够有效地利用现有本钱,位置优势会吸引更多的租赁用户。

存量房市场方面,一线都邑普遍呈现供应加快的迹象。以北京地域为例,统计数据表现,2018岁暮,北京楼市库存加强至5.66万套,比拟2018年头上涨了2万套,上涨幅度高达57%,增幅为近4年之最。 返回搜狐,审查更多

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