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滚动:二手房买卖贷款交易流程

2019-11-09    来源:威海凤凰湖

方法/步调1:

买卖双方签定《房屋生意条约》在合同中商定买方过程二手房贷款的方式支付房款并商定首付款及贷款的比例在这个枢纽买方一般应在现场看房的同时磨练卖方的《衡宇产权证》水电气费记录等根据有时卖方会要求买方缴纳必然的定金;

方法/步调2:

买卖两边到衡宇地点区县的房地产交易市场现场打印《房产生意和谈》(协议上应邃晓注明衡宇价款的付出体例如万元作为首付款其它资金申请贷款等)并且同时由生意两边到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付和谈》用以明明业务资金代收代付的委托关系;

方法/步骤3:

因为二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产举行评估银行会根据房屋业务价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

要领/步调4:

为了包管贷款的安好性日常银行会要求买方供给担保包管人或许是有经济技巧的小我也或许是专业的担保公司需注重的是今朝有些银行已经推出了无担保的二手房贷款是以购房者在经管房贷前要明明地点银行对担保费的收取;

要领/步调5:

买方持《私产衡宇代收代付和议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证实同时可向该银行申请二手房贷款并提交扫数贷款申请资料;

方法/步调6:

银行查核过程后买方与银行签订乞贷条约银行通知卖方贷款可付;

要领/步骤7:

买卖两边带房产证原件及复印件生意契约及复印件生意两边的身份证等资推断房产局管理过户手续并带旧地盘证到地盘局治理换证手续;

要领/步调8:

买方带上房产证地盘证过户收据经鉴证的生意左券契税发票等材推断房产局办理房产的典质手续;

方法/步骤9:

银行收到典质证实后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

方法/步骤10:

购房者根据规定的还款格局按时清偿借钱在还清悉数贷款后购房者治理典质登记刊出手续。


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