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武汉二手房成交TOP榜出炉!你家的房子卖得掉吗?

2019-09-29    来源:威海凤凰湖

最近,我们的粉丝群中经常会有些粉丝挂出一些房源信息,打算出售。通过与这些粉丝交换后,显着感觉二手房市场不如客岁,自家的二手房挂了几个月,一向卖不掉,乃至都没有带看记录。

购房群截图

实在,粉丝反应的这些标题恰是今朝武汉二手房市场的近况:买房的人少了,卖房的人多了。

根据武汉市房管局公布的数据来看,8月份二手房成交11188套,7月份则为11546套,环比下降3.1%。据9月17日国度统计局发布的数据浮现,8月份武汉二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨2.6%。

从数据上来看,武汉的二手房成交量略有下降,但整体还较量镇定。

另一方面,想要出售二手房的人越来越多,首要体如今二手房挂牌量的延续上升,截止今朝武汉链家在售的房源已突破10万套大关。

再加上本年7月份,政治局会议再次强调:“屋子是用来住的,不是用来炒的,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,政策也表现出不停收紧的倾向。因此,许多人从这些迹象剖断下半年楼市也许不太好过。

所以现在很多购房者在意料房价会跌吗?二手房还能买吗,要是买又该怎样选择?买新居是否更抗跌?...

接下来,我们就仔细聊聊现在武汉二手房的详细环境,因为二手房才气更为真实的反响整个市场情况。

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首先,我们来看看武汉二手房成交量最高的是哪些小区。

凭据链家的成交数据,我们建造出了最近90天武汉各区成交量TOP3的楼盘。(汉南区暂无成交数据)

大武昌

大汉口

大汉阳

从近90天各区成交TOP3的楼盘来看,大大都多半都是品牌拓荒商启示的楼盘,比方:万科、保利、金地、恒大等等。从修建年月来看,房龄在5年左右的次新房占比很大。

同时这些小区今朝的挂牌量普遍较大,此中位于盘龙城的恒台甫都仅在链家上的挂牌量就达到了526套,当然成交套数不少,但云云高的挂牌量想要把本身的屋子卖出去可见也不是那么容易。

过程浏览该小区今朝在售房源,我发明有许多房源都以低于小区集体均价1500元/平出售,但挂了半年以上还是没有卖掉。本来现在卖屋子的竞争也是云云激烈。

而比来成交的一套价格比上面两位还要狠,降了2000多元/平,看来没有最狠,只有更狠。

而对于“老破小”,除了有“学区”以及“拆迁”加持以外,另外的险些已经到了无人问津。

从价格上来看,这些上榜的小区与所在板块新房的价钱相差不久,这也是造成它们有较高成交量的首要原由。

武汉曾经的几大神盘都是因为其价钱与附近二手房有着明显的倒挂而遭遇哄抢,比方:首地云梦台、福星惠誉福星华府峯境、招商樾望等。

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我们再来看看今朝市场上二手房成交的主力房源,主要可以分为三大类房源:

第一类是主城区焦点地段房龄较长的房子,也就是我们俗称的“老破小”。这些屋子一般面积较小,品相一样。但其占有着主城区异常成熟的配套和地段,出行交通也较量轻易,有些梗概尚有学区的加持,所以还是有一定的市场。

第二类是房龄5年摆布的次新居,这些房子的地段大要没有“老破小”那么核心,四周配套相对没有那么美满。但因其品质较好,再加上地铁的加持,市场承认度也较高。

第三类主城区焦点地段房龄较短的屋子,这类屋子四周配套成熟,小区品质集团看起来不错,市场反应也很高。

下面来看一下武汉二手房的成交情况:

各区成交量

图片泉源:撸房价

从上图或许看出,8月份二手房成交量最高的是洪山区,其次是东湖高新区和江岸区。

实在,我们不难发现,新居热点的地域对应的二手房也热点,好比洪山区。但也有焦点主城区成交量较低的地域,例如江汉区,因为土地资源有限,二手房挂牌数量未几,所以成交量也一般。

譬喻:凭据链家最新数据表现,最近90天内江汉区二手房成交419套,而与其相邻的江岸区则为913套。

成交面积

在武汉最受各人接待的二手房是多大面积呢?

凭证贝壳的上半年成交请示施展,武汉的二手房成交面积套均面积在90㎡阁下。差未几是大两房,小三房的样子。

凭证诸葛找房8月份的挂牌房源面积段显露,90-140平占比最多,为44%;其次为60-90平,占比28%;60平以下,占比14%;140-200平,占比10%;200平以上,占比4%。

图片根源:诸葛找房

能够看出,60-140平的刚需房源更受武汉购房者的追捧,140平以上大户型房源受欢迎程度较低,占比仅14%。

从二手房挂牌房源居室漫衍来看,3居室占比最多,占比41%;其次为2居室,占比35%;1居室,占比10%;4居室,占10%;5居室以上,占比4%。

图片根源:诸葛找房

从挂牌房源居室分布来看,团体市场需求在有所好转,集团需求还是以刚需为主力。

二手房议价空间

在汇集数据的时,我发现险些所有的二手房成交价都要比挂牌价低,一般是低上5万摆布。要是是业主急售,乃至另有降价十万以上成交的。

现在的二手房市场仿照存在着溢价,诚心的购房者,只要条件充足,是具备和房东议价的或者。凭证贝壳研究院发布的重点都会二手房议价空间数据来看,武汉的议价空间平常在4%左右。

要是知道房东是出于改进目的而卖房,一般斗劲利于和房主谈价格,因为房东不想把生意周期拖太长而影响自己购房。另外,另有一些房主急需用钱,就会打出“急售、急卖”的字眼,日常这些房子的降价幅度照旧斗劲可观的。

现在跟着二手房存量越来越大,已经有不少房源都下手降价成交。二手房经验过“虚高”之后价格也有所回落,新房和二手房之间的倒挂也正在缩小。

是以,如果价格、户型、交通、配套、品格等都觉得较量吻合的情形下,二手房也不失为一种选择。

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对付买屋子,无论是投资照旧自住,不妨事多思量以下几点:

1.多思量屋子的畅通性。好的房子一定是可住、可租、可售的。

2.目前新居市场的小户型已经越来越少,主城区险些绝迹,对付想采办较好地段的小户型,创议多淘一淘二手房。

3.尽量选择品牌房企,这也是须生常谈的标题,品牌房企的风致还是有必然包管的,没有人会想自己买的房子最后成了“烂尾”大概被“典质”吧。

4.最好能够思量到今后的转手问题,扫数人不可能一辈子都住在统一套屋子里,置换只是时候迟早的事。而转手你就需要思量到什么人会接盘?有许多人要接盘?为什么要接盘?把这些考虑清楚再做决心。

END


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