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买房故事:卖掉上海的四套房后,我成为了“半个沪漂”

2019-10-31    来源:威海凤凰湖

  高兴麻花的喜剧电影中有这样一个片断:

  主人公穿越到1997年,劝挚友大春把家里的钱全都拿去买房。若干年后,当主人公再次碰到大春,问他有没有买房?

  大春说:“在二环边买了两套屋子,买的时间两千七,刚过半年就涨到了两千九,厥后屋子涨的太失常了,就让劝家里的亲戚把屋子全卖了,等房子贬价了再买回归。”

  大多人会将这事当成个段子,然而,大春的买房故事也曾真实地发生在我身上。

  一

  1996年到2002年,我在上海宝山做钢材买卖,挣了人生的第一桶金。

  当时账上存有两百来万,毋庸置疑是一笔巨资了,我不爱做理财,想着买几套房自己住大要租出去。于是,2003年我在宝山那里的一个新楼盘买了四套90多平的两居室,单价4千元/平,总共花了不到150万。

  由于我天下侍从跑买卖,房子买了也没怎么住,就托付中介悉数租了出去,一年整租整收八千块,四套房就三万块左右。

  到了2005年,那套房的价钱差未几又涨了一半。昔时第一季度,上海房价同比涨幅达到19.9%,往后便一路回落。眼瞅着房价如同到了一个高点,我便琢磨着把屋子卖出去。

  2006年中,我决心先卖掉个中的两套,挂价是8千元/平,房子很快就卖出去了,比我预猜中的快得多。三年时间什么也没干,转手就挣了80万。剩下的两套房,接连租了出去。

 二

  2007年,凭证丈母娘的指示,我要在老家杭州采办一套婚房。那一年,杭州普遍显现“万元房”,雅戈尔、金地等地王的产生也加快了楼市的猖獗,房价飙涨。

  经过一个月的摸排走访,我鄙人沙看中了一套二手房,120平的三室两厅,电梯房,其时单价已经涨到了6千元/平,花了70多万。我选择一次性付款,年底搬了进去,随后办了婚礼。

  婚后生涯,我接连奔忙于上海和杭州两地。

  到了2008年,上海房价呈现了三年以来的首次同比下跌,我心里想着房价涨到头了,跌了再买,眼疾手快将房子挂出,2009年中以一万二的单价卖出,本身租屋子住。

  令我没想到的是,自打房子出手之后,上海房价显现了翻倍式的增进,到了2010年均价达到2万,2015年破了3万,2017年更是赶过4万,往5万奔去……

 三

  再看杭州,自2016年的G20会议之后,房价也是一路攀升。原先那套房的价格也从6000元/平涨到了12000元/平,翻了一番。

  当年玄月,杭州执行了新的限购政策,逗留向已拥有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭出售住房。有了前期的卖房经验,我预感房价还要陆续涨,于是就动作了起来。

  之前下沙的屋子,隔绝主城区还相对有些隔断,于是我打定去下城、拱墅等区看房。我先是观望了两周,看到售楼处人来人往,热度并未减退,便迅速鄙人城区建国北路相近买了两套90平的二手房,单价一万具名,统共将近200万,作为投资和出租利用。

  等到2017年3月,杭州本地人被禁止采办第三套住房,如果外埠人社保和税收年限加码至两年,富阳和大江东纳入到限购区。

  这时间,我清晰地熟悉到“物以稀为贵”,再想买都买不到了。

  回首这些年,出于对工作的过度投入,我对买房这件事并没有太在意,以致于错失了一些良机。

  到后来,我发明身边朋侪早些来上海成长的,根本都在这里扎根买了房,而我从一个有四套房的人,变成了无房之人。说来也是滑稽。

  算一笔账,要是这四套房没有卖掉的话,以4万/平的市场价计较,总价约莫为1500万。而我这些年做买卖的钱,远远还没有房价升值的多,甚至来得更轻松。

  好马不吃转头草,加上杭州离上海近,2019年春节后,我在宝山的公司相近重新租了一套140平的房,三室两厅,打算陆续过着双城糊口。

  无论怎样,生意方面还算过得去,抱着一颗平常心的话,权当是有得有失吧。

  被访者 | 费钱买糖浆

  写作者 | 驴萌

  泉源:丁祖昱评楼市