联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 购房指南

二手房贷款流程是什么?二手房银行贷款面签流程是什么?

2019-11-09    来源:威海凤凰湖

  • 热心网友 | | 2019-01-13

    随着城区土地竞拍率垂垂提升、棚户区改造工程开工扶植稳步增长,近期二手房市场上的买家都持观望态度,并不急于脱手,卖家不急着用钱的也都对峙价格不松口。生意双方博弈之时,受伤最深的是营业量少、成交低迷的房产中介们,部分中介“附加”新房销售。部门中介“问鼎”新居发卖,开车接送价格低“师长,均价7800元阁下的新房咱们考虑吗?预计2021年交房,适当投资,而且卖得特别好。要是您不喜爱,我们这里也有配套设施齐备的二手学区房,因为是学区房价格可能高一些,9000元摆布。”车站西路邻近某中介机构事情人员说,连他本身都没有想到,房产中介经纪人下手通过微信向暗藏客户介绍新居。“二手房中介居然在认真地倾销新房,但如许的现象在中介眼中也是无奈之举。”业内子士分析,现在二手房成交很不睬想,只能做到畴昔50%左右的量,一些品相欠好的老房子挂牌半年以上也无人问津。并且成交周期也拉长了,有些周期能达5个月以上。一个门店十几号人,成交上不去,只能关联着卖新居尝尝,只要成交就有返点。记者在采访中了解到,这种现象在城区已属正常,因为城区进行棚改、房产开发商屡屡拿地,使得新楼盘市场数量激增,新居源备受刚需族热捧。比拟之下,固然二手房配套措施齐全,然则衡宇腐朽等标题使得二手房中介生意量上不去。“我们不仅是提供新房项目,还能拿到比售楼处更优惠的价钱。要是客户去看房,我们会开车接送,而且从中介签约,走的是团购渠道,比售楼处正常价钱还要低。”城区某二手中介请示记者,不管客户有什么需求,无论是自住、改进照旧投资,甚至豪宅,他们都能找到立室的。新房业务流程较为简单,选择性更大“新居屋轮廓新鲜、当代感强,然则日常户型偏大,公摊面积也大、总价高。相比之下,二手房的建筑概况较为传统单一,上世纪九十年代建筑风格为主,很多二手房房间不敷豁亮,而且客堂面积过于狭隘、户型小,但是公摊面积小、总价低。”城区李先生说,他从去年开始就利用节沐日期间去看房,预备入手一套100平米左右的房子,经过比拟发现,客岁新房源很少,或者价格很高,直接让人望而却步。固然二手房总体较佳,然则房龄较大,小弊端较多,也不主张购买。“本年城区的房源市场产生了很大的幻化,新楼盘渐渐崛起,金融政策对付首套房撑持力度更多,新房交房量也上去了,使得我们这些刚需一族选择面更广。”李师长讲述记者,买新居主要是与启示商之间进行业务,手续相对较少,流程方面较为简朴。而二手房平常是购房者、卖家和中介等三方进行业务,涉及到的职员多、部分广,面签、过户等环节都需要亲身插手,流程较为庞大。部分房企选择和中介合作,拉高成交量“二手房难卖有很多种身分,起首是生意渠道越来越规范,消费者不像曩昔日常好‘忽悠’;其次是金融贷款也有相应规定,审批、资金、征信等都有限制。”城区某房产中介说,小户型的二手房虽然好卖,销售量也多,可是佣金少,最少的只能赚到1000元,连水电费都不敷。而大户型的二手房源总价钱高,日常人支付不起高额的用度,如果走贷款程序则更慢,客户也轻易流失。“虚伪信息也是成交量减少的原由之一,虚假在于对房源的描写非真实客观,导致购房者经常白跑一趟。”城区某中介卖力人讲述记者,譬喻,部门中介商把简装写成精装、家电老旧写受室电齐全、相近有书院就靠近名校、楼下有100平米的小超市就是配套成熟等。记者在采访中发现,不但中介主动去卖新居,许多房企也都在与中介合作。“公司会要求各人多做一些新房业务,还会分批构造掮客人去实地看盘。这其中既有养老自住房,也有投资商办房,更有豪宅改进房。尤其针对一些城区内的老住户,在卖掉地域内本身的老房子时,常常与经纪人创立了比较精良的信托关系,一旦有换新房需求,正好能够过程经纪人达成生意。”城区某二手房公司负责人说,终究对房企来说,楼市成交量远比房价重要得多。提醒: 购置二手房后应及时过户“许多二手房业务容易因为过户孕育纠纷,这是由于衡宇产权的实际获取与否是体如今产权证上的,纵然购房者付了全款乃至已经入住了,只要没有完成过户就不算取得了产权。如果恒久不外户或者因为某种客观原因而无法立刻过户存在的危害很大。”市不动产挂号部门工作职员说,在没过户之前,如果房价波动较大,生意中的一方很或许会要求调解生意价格。尤其是在房价上涨的环境下,卖家毁约,也许不再合营治理网签、贷款、过户等手续,乃至转手另卖的情况时有发生。

    0 | 0 | 0复兴