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广州二手房进入“买方市场”:中介多种手段吸客

2019-11-03    来源:威海凤凰湖

新闻提要

   

中华写字楼网():广州二手房进入“买方市场”:中介多种妙技吸客   进入“金九”以来,广州新房市场屡现“以价换量”的环境,而二手房市场也未见回暖。   国度统计局数据浮现,从本年5月至8月,广州二手房交易价格已经一连4个月呈现同比微降,环比则基本持平。   近日走访广州二手房热门成交地区发明,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等口号揽客。不外,多位业主与中介人士浮现,固然现在是“买房市场”,急卖的业主愿意给出较大幅度的让利,但日常业主心态都还稳定,两边均处于观望中。   焦急脱手 让利可达20万   “现在是买方市场,挂牌久又焦急卖掉屋子的业主会多次自动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。   小王诠释称,该套房源的业主情愿让利这么多主要是急于换房,其买的新房已经下了定金,必需在划定时间内凑齐房款。   在走访中,多位中介人士陈说《逐日经济消息》记者,近期看房的客户的确比前段时间少了一些。广州中原数据施展,8月华夏二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购房客户数量环比淘汰7.8%摆布。   也有业主在挂牌时就已经调低价钱。多位中介人士浮现,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价钱优惠达30万元左右不等,首要原因也都是业主急着卖。   据广州中原研究发展部监测统计,进入8月份以来,每周录得的新增房源数目相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数目更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,天河区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。   在另一中介门店前,记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,乃至有房源已经“4次”降价。不过,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积举行斗劲后发明,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最低价。   据了解,增城朱村板块也有部门二手房打出了“低首付”广告,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。   广州华夏研究成长部统计浮现,8月1~27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4018宗,较7月同期(4694宗)环比下滑14.4%。价钱方面,8月二手室第网签均价为26877元/平方米,环比上月基本持平。从今年8月各周网签情形来看,上旬周度成交基本维持在1000~1100宗程度左右;进入中下旬后,二手市场需求有所回落,周度成交下跌至900~1000宗上下。   默默张望 对后市有决心   “我从2003年开始生意屋子,房价有升沉是很正常的。需要钱的卖家就顿时卖,能跟卖家谈到一个公道的价钱就行。”资深投资客黄教师向《每日经济消息》记者阐发,他近期并不准备挂牌手上的房源,而是在南沙又下手了一套二手房。   在黄先生看来,二手房只要不缺钱的人都不会卖,“我都是涨上去的时间再卖,跌的时间我是不会卖的”。   对不急于用钱的业主而言,尽量房子已经挂牌好几个月,但其心态也仍旧镇静。家住番禺区市桥板块的业主王密斯告诉记者,固然她的房源已经挂牌4个月,上门看房的客户也未几,但她始终没有调低价钱。   “不忍心低价出售,如今也不着急换房,卖掉是为了腾个名额,万几回遇见好房能实时下手。”王女士显示,她已经在南沙购入了一套一手住宅,所以即便同小区挂牌房源调低价格她也不担心。“先观望,对后市还是有决定的。我们小区虽然挂牌价钱高,但实际成交价格都比客岁普遍降落了”。   据广州中原研究成长部调研了解,今朝部分客户对市场决心较弱,在生意经由中泛起过分“压价”的状况,但业主接受意愿较低,议价让利空间较窄。这促使双方处于永劫间坚持,成交周期较着拉长,市场成交活泼度有所下滑。   以广州华夏近期一套135平方米朱美拉公寓业务案例为例,业主原报价为1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能接受贬价至1230万元,从而导致业客双方僵持近1个星期仍未能促成业务。   不过,广州华夏近一周(9月15日 ~21日)业主报价在上周环比上涨2.0%的根本上,本周持续上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,二手房市场成交回升,看房客入市热情有所提高,成交周期缩短,造成业主对市场决定加强,报价指数连续攀升。

来源:逐日经济新闻


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