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谨防“上当受骗”,这些二手房不能过户,勿冲动

2019-11-03    来源:威海凤凰湖

所周知二手房在楼市中一直都很抢手,然则采办二手房的手续不免会比新房略复杂一点,信赖许多人会有同感,个中过户是最主要的一个阶段,那么哪些二手房不能过户呢?一路来看看。

卖家无法提供没有房产证

卖家无法供应没有房产证的二手房是过不了户的,尽量买卖两边签定了合同,但是到房管局也是办不了手续的。要是购房者买没有房产证的屋子,是要承当很大的风险,同样权利也得不到保障。

卖方未经其他产权人同意出售房产

要是屋子存在多个共有产权人,那么房东卖屋子时一定要征得扫数共有人和谈。一旦有共有人不同意的话,那么这笔买卖就无效。纵然完成了过户,之后产权人究查起来的话,购房者也只能退房。是以购房者过户时,必须要求卖方悉数共有产权人插手签字,要是有人来不了的话,可以要对方提供经过公证的授权托付书,尽梗概的降低毁约的危害。

房产被有关部门查封

购房者买被查封的房子很有大要无法交易的,也许付出的房屋首付款汲水漂。屋子被查封的原由是很庞大的,有恶意的也有无意的。买家往往防不胜防,要是涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋在被查封的时代是无法过户的。

房产未清扫抵押

现在不少卖家的屋子都是货款买来的,未还清银行货款的房子叫抵押房,凭据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人经典质权人和议让渡抵押工业的,该当将转让所得的价款向典质权人提前了债债务或者提存。让渡的价款超出债权数额的部分归典质人扫数,不够部门由债务人了债。典质期间,抵押人未经典质权人协议,不得让渡典质财产,但受让人代为了债债务祛除抵押权的除外。

据此,对不动产来说,必需先将抵押权打消之后才气治理过户。以是,购房者买此类房子的时间,必要要求卖家先到银行办解押。要是屋子还做了其他担保欠款,卖家必须还清保证的钱,才能经管解押。

产权由于违规搭建被冻结

要是衡宇是违建的话,购房者也大要面对无法过户的情况。那么什么景遇才算房屋违建呢?凭据《都会衡宇权属挂号经管办法》划定,有下列景象之一的就是不行以的:属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规划定的其他情形。


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