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【热文】多地租房市场回暖2019年租赁市场规模继续扩大

2019-09-16    来源:威海凤凰湖



  春节过后,多地租房市场回暖。2019年以来,租房市场延续获政策支撑,搜罗使用整体建设用地扶植租赁住房试点等。其余,上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。  

 市场回暖  

  诸葛找房发布的最新房钱请示浮现,20个重点城市2019年第7周月房钱均价为43.53元/平方米,环比上涨0.15%。分都邑看,一线城市均匀月租金为82.19元/平方米,环比微涨0.05%。重点二线都邑均匀月租金为34.41元/平方米,环比上涨0.26%。20个都邑房钱春节后团体回暖态势展现。  

  2019年以来,住房租赁市场陆续获得政策面较大力度支持,包罗刺激住房租赁消耗、利用集团建设用地扶植租赁住房试点、完竣住房市场和保障体系等。以集体扶植用地扶植租赁住房试点为例,1月16日,自然资本部和住建部办公厅通知,已原则和谈福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个都邑使用整体扶植用地建设租赁住房试点实行方案。同时,促进设立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制;建树包括租金监测机制在内的各项机制,支撑长久租赁;形成可复制、可推广的轨制后果;竖立承租人基本民众服务保障机制等。  

  租赁住房土地出让方面,中指院公布的《2019年1月长租公 寓市场月报》表现,2019年1月,上海、杭州共成交10宗租赁地块。个中,上海成交8宗租赁地块,7宗为纯租赁用地;杭州成交2宗租赁地块,均建设人才专项租赁住房。  

  上市房企布局租赁市场方面,葛洲坝日前公告,2019年住房租赁专项公司债券(第一期)于1月21日起在上交所上市,刊行总额度为10亿元,债券期限为5年,票面年利率为3.85%。华发股份则显示,“中联前海开源—华发租赁住房一号资产支持专项打定”获上交所稽核通过,策画发行总额不凌驾50亿元。  

 范围扩大  

  诸葛找房首席剖析师陈雷对中国证券报记者体现,经过2018年的市场清算,租赁市场目前较为镇静,预计2019年租赁市场成长稳中向好,范围陆续扩大。同时,租赁市场羁系力度不会削弱,租金税轨制会更加完善。  

  陈雷预计,2019年更多房企将插足长租房行业。长租公 寓是房地产行业的一个成长方向,目前规复到稳定发展阶段。刊行债券能够低落房源持有本钱,同时扩大局限低落运营本钱。  

  陈雷表示,今朝租赁住房的土地供给大多在郊区,相对荒僻罕见。而存量房革新或许有用地使用现有资本,位置优势会吸引更多的租赁用户。  

  存量房市场方面,一线都邑遍及显现供应加快的迹象。以北京地区为例,中原地产统计数据浮现,2018年底,北京楼市库存增加至5.66万套,相比2018年头上涨了2万套,上涨幅度高达57%,增幅为近4年之最。